Показаны сообщения с ярлыком покупка дома. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком покупка дома. Показать все сообщения

9 июля 2014 г.

Техническая сторона покупки дома в Таиланде: как перевести деньги за дом?


В интернете можно найти кучу обзоров тайского жилья, советов о покупке и так далее, но почему-то никто не пишет о том, как осуществляется покупка дома чисто технически. Подписывая контракт, я уже обсудила со своим банком возможность перевода денег, но все равно оставалось очень много «белых пятен» в этом вопросе, так как вытащить деньги из России - это хоть и не очень большой, но все же геморой. В этой заметке я подробно расскажу о том, как осуществить перевод денег за недвижимость в Таиланде, какие шаги нужно сделать и о чем не забыть. Сразу скажу, что речь идет о переводах денег между Россией и Таиландом, как обстоят дела с Белоруссией, Украиной и тп - увы, не знаю.

Планировка нашего тайского домика, за который оказалось довольно сложно заплатить :)

Вообще идеальная ситуация для покупки - это когда вы еще в Таиланде, но скоро едете в Россию. Потому что для перевода денег за недвижимость придется произвести ряд действий в обеих странах.

11 июня 2014 г.

Мой опыт открытия счета в тайском банке Kasikorn

Когда мы решили купить недвижимость в Таиланде, встал вопрос: как переводить деньги? Как известно, просто снять наличку и выдать тайцам нельзя: такую крупную сумму нужно подтверждать. Подтверждением выступает сам факт поступления денег из банка в другой стране. То есть если деньги приходят из России в Таиланд, у тайской стороны вопросов нет, значит вы не заработали их нечестным путем в Королевстве.

Но перечислить деньги с русского счета сразу на счет продавца в Таиланде также нельзя, нужно сначала отправить их на свой же счет в тайском банке. Довольно запутанная получается цепочка, но выбора нет.

28 мая 2014 г.

Финансовая сторона покупки дома в Таиланде: сколько стоит сам до и его обслуживание

Как я уже рассказала, мы все-таки купили свою недвижимость в Таиланде. Этой недвижимостью стал дом (точнее - часть таунхауса) в 400 метрах от моря рядом с национальным парком Сам Рой Йот. Изначально наш дом (однобедрумный, площадью 62,5 квадратов, без терассы на крыше) предлагался за 1,995,000 бат. Сегодня я расскажу о том, сколько мы заплатили в реальности (точнее - заплатим), как мы получили скидку и сколько стоит содержание дома в Таиланде (так называемое maintenance fee). В заметке будет много цифр, так что готовьтесь :)

Саммари контракта на покупку дома в Таиланде


































Для начала важно сказать, что дом и квартира по тайским законам продаются немного по-разному. Так как иностранец не может владеть землей, заключается договор на покупку недвижимости и договор на аренду земли на 30 лет с правом последующего продления. В теории можно завести тайскую фирму и купить землю уже на нее - но мы пока ограничились арендой. Итак, в сумму 1,995,000 бат входит сам дом вместе с мебелью (кровать с матрасом, шкаф для одежды, подставка под тв и сам тв, комод, диван, журнальный столик, небольшая кухня с двумя комфорками и холодильником, туалет, раковина, душ, какие-то мелочи вроде картин и прочего декора) - 1,695,000 бат, а также стоимость аренды на 30 лет - 300 000 бат.